전체 글34 실전에서 자주 실수하는 양도소득세 중과 사례 모음 (2025년 최신) 부동산 투자자라면 양도소득세 중과 문제를 잘 알고 있어야 합니다. 특히 다주택자나 주택을 매매할 계획이 있는 분들은 양도소득세 중과 사례를 통해 실수를 미리 방지하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 실제로 자주 실수하는 양도소득세 중과 관련 사례를 모아 구체적으로 안내합니다.양도소득세 중과란?양도소득세 중과는 다주택자가 주택을 매도할 때 기본세율에 추가로 높은 세율을 적용받는 제도입니다. 이는 부동산 투기를 방지하고 주택 시장을 안정화시키기 위한 목적입니다. 특히 조정대상지역에서의 다주택 보유자들은 주의가 필요합니다.2주택자: 기본세율 + 20%p3주택 이상자: 기본세율 + 30%p실제로 자주 발생하는 양도소득세 중과 사례사례 1. 일시적 2주택 비과세 요건 착각일시적 2주택 비과세는.. 2025. 4. 13. 부동산 계약 파기로 받은 계약금, 소득세 낼까? 부동산 매매 과정에서 계약이 파기되는 경우, 매도자는 흔히 계약금을 몰수하게 됩니다. 하지만 이렇게 받은 계약금에도 세금이 붙는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 특히 여러 채의 부동산을 보유한 다주택자에게는 더욱 민감한 문제인데요. 이번 글에서는 계약 파기로 받은 계약금의 소득세 부과 여부를 중심으로 부동산 절세에 도움이 되는 최신 정보를 정리했습니다.계약 파기로 받은 계약금, 과연 소득세 과세 대상일까?부동산 계약 과정에서 매수자가 계약을 일방적으로 해지하는 경우, 매도자는 계약금을 위약금으로 받을 수 있습니다. 이렇게 받은 계약금은 단순한 위약금처럼 보이지만 세법상 '기타소득'으로 분류되어 소득세 신고 대상이 됩니다. 즉, 계약금 몰수로 얻은 금액은 공짜로 생긴 돈이 아니라 명백한 세금 대상입니다.20.. 2025. 4. 13. 양도소득세 확 줄이는 비결! 장기보유특별공제 2025년 최신 가이드 장기보유특별공제는 부동산을 장기간 보유한 후 양도할 때 세금을 절약할 수 있는 중요한 제도입니다. 2025년 기준으로 이 제도의 세부적인 내용을 정확히 이해하고 활용하는 것이 양도소득세를 크게 줄일 수 있는 핵심입니다. 이번 글에서는 장기보유특별공제의 개념, 계산방법, 실제 예시 등을 자세히 안내합니다.장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 부동산 등 자산을 장기간 보유한 후 양도할 때, 양도차익에서 일정 비율을 공제해주는 제도입니다. 부동산 시장 안정과 장기 보유를 유도하기 위한 정책이며, 보유 기간에 따라 공제율이 달라지는 것이 특징입니다.적용 대상 자산장기보유특별공제는 다음과 같은 자산에 주로 적용됩니다:주택 및 아파트상가 및 오피스텔토지 및 기타 부동산장기보유특별공제 계산 방법장기보유특별공제는 보유 .. 2025. 4. 13. 환산취득가액 완벽 가이드! 부동산을 오래 보유하거나 상속 및 증여로 부동산을 취득한 경우, 양도소득세 계산 시 중요한 개념이 바로 '환산취득가액'입니다. 2025년 현재 부동산 시장이 급변하면서 환산취득가액에 대한 이해와 활용법이 더욱 중요해졌습니다. 이번 포스팅에서 환산취득가액의 정의, 계산법, 주요 적용 대상과 예시를 통해 상세히 안내하겠습니다환산취득가액이란?환산취득가액이란, 실제 부동산의 취득가액을 명확히 알 수 없거나 증빙이 어려운 경우 정부가 공시한 기준시가를 바탕으로 취득 당시 가액을 추정하여 세금을 부과하는 방식입니다. 오래전 부동산을 매입하거나 상속받아 서류 보관이 미비할 때 주로 사용됩니다.최근 국세청은 납세자의 부담을 완화하고 공정한 과세를 위해 환산취득가액 계산의 정확성을 높이는 방향으로 제도를 개선하였습니다... 2025. 4. 13. 비거주자인 배우자에게 증여하면 증여공제를 받을 수 있을까? 국내 세법상, 배우자에게 재산을 증여하면 일정 금액까지는 증여세가 면제되는 공제 제도가 있다. 그러나 배우자가 **비거주자(해외 거주자)**인 경우에도 동일하게 공제를 받을 수 있는지에 대한 질문이 많다.결론부터 말하면, 비거주자 배우자에게 증여하더라도 일정 조건을 충족하면 배우자 증여공제를 적용받을 수 있다.하지만, 국내 거주자끼리의 증여보다 요건이 더 엄격하게 적용되며, 세무당국에서 형식적 혼인 관계나 탈세 목적 증여로 판단할 경우 공제를 부인할 수 있기 때문에 세심한 주의가 필요하다.배우자 증여공제란?배우자 간 증여 시 일정 금액까지는 증여세가 부과되지 않도록 공제해주는 제도다.2025년 기준, 성인 배우자에게는 10년간 최대 6억 원까지 증여세 없이 증여할 수 있다.이 공제는 다음과 같은 요건을 .. 2025. 4. 4. 2025년 분양권 양도 또는 증여 시 발생할 수 있는 세금 문제 분양권은 주택 수에 포함되며, 양도소득세나 증여세 등 다양한 세금이 부과됩니다. 특히 조정대상지역 내 양도 시 중과세율이 적용되고, 가족 간 증여 시 시가 기준으로 증여세가 발생할 수 있어 사전에 반드시 세법을 확인해야 합니다. 이 글에서는 2025년 최신 세법 기준으로 분양권 양도·증여 시 주의할 세금 문제를 자세히 정리했습니다.분양권이란?분양권은 주택 소유권 이전 등기 이전 단계에서, 일정 금액(계약금·중도금 등)을 납부한 후 소유하게 되는 권리다. 주택이 완공되기 전이라도 이 권리는 매매 또는 증여가 가능하다.2021년 1월부터 분양권은 주택 수에 포함되었고, 2025년 현재까지도 이 기준은 유지되고 있다. 이에 따라 분양권을 보유한 경우 1세대 1주택 비과세 요건에 영향을 미칠 수 있으며, 양도 .. 2025. 4. 4. 이전 1 2 3 4 5 6 다음