전체 글34 2025년 취학·근무·질병 등으로 인한 2주택 비과세 요건 총정리 기본적으로 1세대 1주택에만 비과세 혜택이 주어지지만, 현실적으로 이사를 하거나 직장·학교 등의 사정으로 불가피하게 일시적으로 2주택이 되는 경우가 많습니다.2025년 기준, 이런 사유가 인정되면 일정 기간 내 기존 주택을 양도할 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.✅ 일시적 2주택 비과세 기본 요건우선, 일시적 2주택 비과세는 일반적으로 새 집을 취득한 날로부터 2년 이내 기존 집을 양도하면 비과세 혜택이 적용됩니다.하지만 예외적으로, 다음과 같은 불가피한 사유가 있는 경우 2년을 초과하더라도 비과세를 인정받을 수 있습니다.📌 불가피한 2주택 보유 사유 (2025년 기준)다음 사유가 입증 가능할 경우, 2주택 상태에서도 기존 주택 양도 시 비과세가 적용됩니다:🔹 1. 취학본인 또는 배우자, 자녀의.. 2025. 3. 27. 농어촌주택으로 인한 2주택 비과세 혜택 1세대 1주택자는 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 주택을 두 채 이상 보유하면 과세 대상이 됩니다. 하지만 2025년 현재, 농어촌주택에 한해 일정 요건을 충족하면 2주택자라도 비과세 혜택을 유지할 수 있는 특례 제도가 있습니다. 이번 글에서는 농어촌주택으로 인해 발생할 수 있는 2주택 문제와 이에 따른 양도소득세 비과세 특례 요건을 정리해드립니다.✅ 농어촌주택으로 인한 2주택 비과세란?농어촌주택 특례는 1세대 1주택자가 농어촌 지역의 일정 요건을 갖춘 주택을 추가로 보유하더라도 기존 주택의 양도 시 비과세 혜택을 받을 수 있도록 허용한 제도입니다. 이는 농어촌 정주 여건 개선과 고령층의 귀촌을 장려하기 위한 취지에서 도입되었습니다.📌 비과세 혜택을 받기 위한 요건 (2025년 기준)1. 대.. 2025. 3. 27. 부모님과 합가했는데도 ‘별도 세대’? – 부동산 세법에서의 동거봉양 기준 부모님과 합가했는데도 세대가 분리된다면? 부동산 세법에서 말하는 '동거봉양'과 '세대 구분' 기준, 절세에 꼭 필요한 조세 해석 사례까지 쉽게 정리했습니다.세법에서 말하는 ‘세대’란?가족이라고 모두 같은 세대가 아니다소득세법 시행령 제154조 제1항에 따르면,“세대란 배우자 및 직계존비속 등 생계를 같이하는 자들의 집합”을 말합니다.즉, 같은 주소에 살고 있어도 아래 조건을 충족하지 않으면 세법상 동일 세대로 보지 않습니다.실질적 생계를 함께 하는가?주거 공간을 공유하는가?가사 공동체로 기능하는가?🔍 사례로 보는 세대분리 판단 기준사례 1. 부모님을 모시고 합가했지만, 별도 세대로 판단된 경우A씨는 본인의 주택으로 부모님을 모시고 합가하지만 부모는 자녀와 식사, 가사, 비용을 거의 공유하지 않음각자 방.. 2025. 3. 24. 부동산 절세, '필요경비'가 핵심입니다 부동산 매매나 임대 시 절세의 핵심은 '필요경비' 공제입니다. 어떤 항목이 경비로 인정되고, 어떻게 증빙을 준비해야 세금을 줄일 수 있는지 쉽게 알려드립니다. ‘필요경비’는 과세표준을 계산할 때 총수입금액에서 공제할 수 있는 비용으로, 실제로 소득을 얻기 위해 사용된 비용을 의미합니다. 따라서 ‘필요경비’를 얼마나 인정받느냐에 따라 세금이 크게 달라질 수 있어 핵심적인 요소입니다. 필요한 만큼만 내는 세금, 그 시작은 '필요경비'부동산과 관련된 세금은 대부분 소득에 대한 과세입니다. 즉, 벌어들인 수익에서 소득세나 양도소득세가 부과되는데, 이때 세금의 기준이 되는 금액이 바로 과세표준입니다.과세표준 계산의 기본 구조 과세표준 = 총수입금액 – 필요경비 – 공제 항목 여기서 **‘필요경비’**란 수익을 .. 2025. 3. 24. 토지거래허가제 확대! 강남 3구+용산 추가 지정, 시장에 미치는 영향은? 1. 토지거래허가제 확대, 왜 다시 강화됐을까?2025년 3월, 서울시가 한 달 만에 토지거래허가제(이하 토허제) 정책을 뒤집고 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산까지 규제 지역을 확대 지정했다. 불과 몇 주 전만 해도 규제 완화 기조를 보였던 서울시가 갑작스럽게 입장을 바꾼 이유는 무엇일까?1.1 서울시의 입장 변화 배경서울시는 작년부터 부동산 거래 활성화를 위해 일부 지역의 토허제를 해제하는 방안을 검토해왔다. 하지만 2025년 초부터 강남과 용산 지역의 부동산 가격이 급등하는 조짐을 보이며 투기 세력 유입 가능성이 커졌다. 이에 따라 정부와 서울시가 규제 완화를 철회하고 오히려 규제 지역을 확대하는 결정을 내렸다.1.2 강남 3구 + 용산, 왜 타겟이 되었나?강남과 용산은 서울 부동산 시장에서 ‘핵.. 2025. 3. 19. 조합원입주권, 비과세 받을 수 있을까? 핵심정리 및 신청방법 조합원입주권은 재개발·재건축 사업을 통해 새 아파트를 받을 권리를 의미한다. 기존 주택을 철거한 후 조합원에게 새 아파트가 공급되는데, 이는 일반 주택과 달리 양도소득세 비과세 적용 여부가 다소 복잡하다. 하지만 특정 요건을 충족하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있다. 이번 글에서는 조합원입주권의 비과세 요건과 절세 전략을 정리해 본다.1. 조합원입주권이란?1-1. 조합원입주권의 개념조합원입주권은 기존 주택을 철거하고 신축 아파트를 분양받을 권리이다. 이는 일반적인 분양권과는 다르게 취급되며, 재개발·재건축 사업을 통해 공급된다.1-2. 조합원입주권과 일반 분양권의 차이조합원입주권: 기존 주택을 철거하고 새 아파트를 받을 권리일반 분양권: 신규 분양주택을 청약 또는 매입하여 받을 권리세금 차이:.. 2025. 3. 17. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
