전체 글34 임대료 5% 이상 올리면 안 되는 이유｜2025년 종부세 합산배제 조건 총정리 임대료 5% 증액 제한 규정1. 임대료 5% 증액 제한 주택임대사업자가 임대주택의 임대료를 올릴 때 직전 임대료 대비 5%를 초과하여 인상할 수 없도록 한 규정입니다. 여기서 임대료에는 월세뿐만 아니라 전세보증금까지 포함됩니다. 즉, 보증금과 월세를 합산한 임대 조건 전체의 인상률이 연 5% 이내여야 합니다. 이와 함께 “1년 내 재인상 금지” 조항도 있어, 임대료를 올렸다면 최소 1년간은 추가 인상을 할 수 없습니다 다시 말해, 임대료 증액은 1년에 한 번 이하로 가능하며 그 인상폭도 5%를 넘길 수 없습니다. 대부분 주택 임대차계약이 2년 단위로 이루어지므로, 현실적으로는 2년마다 임대료를 조정할 때도 직전 계약 대비 5% 이내로만 인상 가능하다는 뜻입니다. 계약기간이 2년인 경우라 하더라도 .. 2025. 4. 19. 2025년 종부세 합산배제 받는 법｜임대사업자 가액요건·활용 전략 총정리 주택임대사업자가 받을 수 있는 세제 혜택 중에서도 ‘종합부동산세 합산배제’는 절세 효과가 크기 때문에 가장 관심을 많이 받는 항목입니다. 특히 2025년 현재 기준으로 종부세 부담이 여전히 높게 유지되고 있기 때문에, 합산배제 요건을 충족하는 것은 자산 관리 전략의 핵심이 됩니다. 이 글에서는 종부세 합산배제를 받기 위한 가액 요건을 중심으로, 이를 실제로 어떻게 활용할 수 있을지까지 구체적으로 살펴보겠습니다.📌 종합부동산세 합산배제란?종합부동산세(이하 종부세)는 보유한 주택의 공시가격 합계가 일정 기준을 넘을 경우 부과되는 세금입니다. 하지만 임대사업자로 등록된 일정 조건의 주택에 대해서는 이 과세표준에서 제외(합산배제)될 수 있습니다. 이는 임대사업자에게 부여되는 대표적인 세제 혜택 중 하나입니다... 2025. 4. 19. 주택임대사업자 등록 기준 및 혜택 정리 2025년부터 주택임대사업자 등록 제도에 변화가 생기면서, 임대사업자 등록을 고려하는 분들은 새로운 기준과 혜택을 정확히 이해할 필요가 있습니다. 이번 글에서는 2025년 최신 정보를 바탕으로 주택임대사업자 등록 요건과 세제 혜택을 상세히 알아보겠습니다.📌 주택임대사업자 등록 기준주택임대사업자로 등록하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:✅ 등록 대상 주택 요건주택 유형: 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔 등전용면적: 85㎡ 이하 (수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)기준시가: 6억원 이하 (수도권 외 지역은 3억원 이하)✅ 임대 기간 요건단기임대주택: 최소 4년 이상 임대장기일반임대주택: 최소 8년 이상 임대✅ 등록 절차사업자 등록: 세무서에 사업자.. 2025. 4. 19. 2025년 주택임대사업자의 공적 의무 사항 총정리 2025년부터 달라진 주택임대사업자의 공적 의무사항! 임대기간, 계약 신고, 임대료 제한 등 위반 시 과태료부터 등록 말소까지. 꼭 확인하세요. 주택임대사업자는 단순한 부동산 임대인이 아닙니다. 정부에 등록함으로써 각종 세제 혜택과 행정 지원을 받을 수 있는 대신, 법적으로 정해진 ‘공적 의무’를 반드시 이행해야 합니다. 2025년 기준으로 바뀐 주요 의무사항과 함께 위반 시 불이익까지 구체적으로 살펴보겠습니다.📌 주택임대사업자의 주요 공적 의무란?주택임대사업자가 반드시 지켜야 하는 공적 의무는 임차인의 권리 보호와 임대시장의 안정을 위한 제도적 장치입니다. 이 의무는 「민간임대주택에 관한 특별법」 및 관련 시행령에 근거하여 정해져 있습니다.📍 의무 임대 기간 준수가장 핵심적인 공적 의무는 의무 임대.. 2025. 4. 19. 2025 부동산 절세 전략! 비과세 항목 체크리스트 총정리 2025년 부동산 절세를 위한 비과세 항목 체크리스트. 1세대 1주택, 일시적 2주택, 농지 양도 비과세 요건을 한눈에 확인하고 양도세를 줄이는 방법을 알아보세요. 🏡 1. 1세대 1주택 비과세 요건1세대 1주택자보유 기간 2년 이상조정대상지역이라면 거주 기간 2년 이상도 충족양도 차익이 12억 원 이하다른 주택을 보유하고 있지 않음💡 TIP: 12억 초과분은 과세 대상이므로, 적절한 매도 시점 분산 전략도 중요!🏘️ 2. 일시적 2주택 비과세 요건기존 주택 보유 1년 이상신규 주택 취득 후 2년 내 기존 주택 처분두 주택 모두 일반 주택 (오피스텔, 상가 제외)📈 3. 장기보유특별공제 (최대 80%)2년 이상 보유거주 기간과 보유 기간이 길수록 공제율 증가10년 이상 보유 + 10년 이상 거주 .. 2025. 4. 15. 전세를 월세로 환산? 간주임대료 계산 방법 완벽 정리 (2025년 최신 기준) 부동산 임대소득을 신고할 때 가장 헷갈리는 개념 중 하나가 바로 간주임대료입니다. 특히 주택이 아닌 상가나 오피스텔처럼 전세금을 받고 임대하는 경우, 전세금에도 과세가 이뤄질 수 있기 때문에 세심한 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 전세를 월세로 환산하여 과세하는 간주임대료의 개념과 계산 방식, 그리고 예시를 통해 이해를 돕겠습니다.간주임대료란?간주임대료는 말 그대로 실제로 받지 않았지만 받은 것으로 간주하여 과세하는 임대소득을 의미합니다. 이는 주택 외 부동산(상가, 오피스텔 등)을 전세로 임대하는 경우, 세법상 월세를 받은 것으로 보고 세금을 부과하는 제도입니다.왜 간주임대료 제도가 있을까?일반적인 월세는 매달 현금으로 받기 때문에 과세가 쉬운 반면, 전세는 일시불로 받는 보증금 형식이기 때문에 과세.. 2025. 4. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음