2025 부동산 절세 전략! 비과세 항목 체크리스트 총정리

2025년 부동산 절세를 위한 비과세 항목 체크리스트. 1세대 1주택, 일시적 2주택, 농지 양도 비과세 요건을 한눈에 확인하고 양도세를 줄이는 방법을 알아보세요.

 

🏡 1. 1세대 1주택 비과세 요건

• 1세대 1주택자
• 보유 기간 2년 이상
• 조정대상지역이라면 거주 기간 2년 이상도 충족
• 양도 차익이 12억 원 이하
• 다른 주택을 보유하고 있지 않음

💡 TIP: 12억 초과분은 과세 대상이므로, 적절한 매도 시점 분산 전략도 중요!

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🏘️ 2. 일시적 2주택 비과세 요건

• 기존 주택 보유 1년 이상
• 신규 주택 취득 후 2년 내 기존 주택 처분
• 두 주택 모두 일반 주택 (오피스텔, 상가 제외)

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📈 3. 장기보유특별공제 (최대 80%)

• 2년 이상 보유
• 거주 기간과 보유 기간이 길수록 공제율 증가
• 10년 이상 보유 + 10년 이상 거주 시 최대 80% 공제

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🌾 4. 농지·임야 등 양도 비과세

• 8년 이상 자경 농지
• 농지대토(농지 → 농지로 교환) 해당 여부 확인
• 이농(농업 그만둠)자 감면 요건 여부 체크

**농어촌주택으로 인한 2주택 비과세 혜택에 대해 더 궁금하다면 👉 농어촌주택으로 인한 2주택 비과세 혜택 자세히 보기

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🧾 5. 기타 체크포인트

• 조정대상지역 여부 확인
• 분양권 양도는 대부분 과세 대상
• 상속·증여 비과세 조건 체크
• 양도 시기에 따라 과세 여부 달라질 수 있음

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🔍 부동산 비과세 체크리스트 요약

항목조건 요약

1세대 1주택	2년 보유 (조정대상지역은 +2년 거주)
일시적 2주택	신규 취득 후 2년 내 기존주택 처분
장기보유공제	최대 80%까지 양도세 공제 가능
농지 비과세	8년 자경 필요, 이농자 감면 가능
기타	분양권 양도 과세 / 상속 증여는 별도 조건 존재