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2025년 부동산 절세를 위한 비과세 항목 체크리스트. 1세대 1주택, 일시적 2주택, 농지 양도 비과세 요건을 한눈에 확인하고 양도세를 줄이는 방법을 알아보세요.
🏡 1. 1세대 1주택 비과세 요건
- 1세대 1주택자
- 보유 기간 2년 이상
- 조정대상지역이라면 거주 기간 2년 이상도 충족
- 양도 차익이 12억 원 이하
- 다른 주택을 보유하고 있지 않음
💡 TIP: 12억 초과분은 과세 대상이므로, 적절한 매도 시점 분산 전략도 중요!
🏘️ 2. 일시적 2주택 비과세 요건
- 기존 주택 보유 1년 이상
- 신규 주택 취득 후 2년 내 기존 주택 처분
- 두 주택 모두 일반 주택 (오피스텔, 상가 제외)
📈 3. 장기보유특별공제 (최대 80%)
- 2년 이상 보유
- 거주 기간과 보유 기간이 길수록 공제율 증가
- 10년 이상 보유 + 10년 이상 거주 시 최대 80% 공제
**장기보유특별공제에 대해 더 궁금하다면 👉 장기보유특별공제 자세히 보기
🌾 4. 농지·임야 등 양도 비과세
- 8년 이상 자경 농지
- 농지대토(농지 → 농지로 교환) 해당 여부 확인
- 이농(농업 그만둠)자 감면 요건 여부 체크
**농어촌주택으로 인한 2주택 비과세 혜택에 대해 더 궁금하다면 👉 농어촌주택으로 인한 2주택 비과세 혜택 자세히 보기
🧾 5. 기타 체크포인트
- 조정대상지역 여부 확인
- 분양권 양도는 대부분 과세 대상
- 상속·증여 비과세 조건 체크
- 양도 시기에 따라 과세 여부 달라질 수 있음
🔍 부동산 비과세 체크리스트 요약
항목조건 요약
| 1세대 1주택 | 2년 보유 (조정대상지역은 +2년 거주) |
| 일시적 2주택 | 신규 취득 후 2년 내 기존주택 처분 |
| 장기보유공제 | 최대 80%까지 양도세 공제 가능 |
| 농지 비과세 | 8년 자경 필요, 이농자 감면 가능 |
| 기타 | 분양권 양도 과세 / 상속 증여는 별도 조건 존재 |
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