절세6 전세를 월세로 환산? 간주임대료 계산 방법 완벽 정리 (2025년 최신 기준) 부동산 임대소득을 신고할 때 가장 헷갈리는 개념 중 하나가 바로 간주임대료입니다. 특히 주택이 아닌 상가나 오피스텔처럼 전세금을 받고 임대하는 경우, 전세금에도 과세가 이뤄질 수 있기 때문에 세심한 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 전세를 월세로 환산하여 과세하는 간주임대료의 개념과 계산 방식, 그리고 예시를 통해 이해를 돕겠습니다.간주임대료란?간주임대료는 말 그대로 실제로 받지 않았지만 받은 것으로 간주하여 과세하는 임대소득을 의미합니다. 이는 주택 외 부동산(상가, 오피스텔 등)을 전세로 임대하는 경우, 세법상 월세를 받은 것으로 보고 세금을 부과하는 제도입니다.왜 간주임대료 제도가 있을까?일반적인 월세는 매달 현금으로 받기 때문에 과세가 쉬운 반면, 전세는 일시불로 받는 보증금 형식이기 때문에 과세.. 2025. 4. 13. 실전에서 자주 실수하는 양도소득세 중과 사례 모음 (2025년 최신) 부동산 투자자라면 양도소득세 중과 문제를 잘 알고 있어야 합니다. 특히 다주택자나 주택을 매매할 계획이 있는 분들은 양도소득세 중과 사례를 통해 실수를 미리 방지하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 실제로 자주 실수하는 양도소득세 중과 관련 사례를 모아 구체적으로 안내합니다.양도소득세 중과란?양도소득세 중과는 다주택자가 주택을 매도할 때 기본세율에 추가로 높은 세율을 적용받는 제도입니다. 이는 부동산 투기를 방지하고 주택 시장을 안정화시키기 위한 목적입니다. 특히 조정대상지역에서의 다주택 보유자들은 주의가 필요합니다.2주택자: 기본세율 + 20%p3주택 이상자: 기본세율 + 30%p실제로 자주 발생하는 양도소득세 중과 사례사례 1. 일시적 2주택 비과세 요건 착각일시적 2주택 비과세는.. 2025. 4. 13. 부동산 계약 파기로 받은 계약금, 소득세 낼까? 부동산 매매 과정에서 계약이 파기되는 경우, 매도자는 흔히 계약금을 몰수하게 됩니다. 하지만 이렇게 받은 계약금에도 세금이 붙는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 특히 여러 채의 부동산을 보유한 다주택자에게는 더욱 민감한 문제인데요. 이번 글에서는 계약 파기로 받은 계약금의 소득세 부과 여부를 중심으로 부동산 절세에 도움이 되는 최신 정보를 정리했습니다.계약 파기로 받은 계약금, 과연 소득세 과세 대상일까?부동산 계약 과정에서 매수자가 계약을 일방적으로 해지하는 경우, 매도자는 계약금을 위약금으로 받을 수 있습니다. 이렇게 받은 계약금은 단순한 위약금처럼 보이지만 세법상 '기타소득'으로 분류되어 소득세 신고 대상이 됩니다. 즉, 계약금 몰수로 얻은 금액은 공짜로 생긴 돈이 아니라 명백한 세금 대상입니다.20.. 2025. 4. 13. 2025년 분양권 양도 또는 증여 시 발생할 수 있는 세금 문제 분양권은 주택 수에 포함되며, 양도소득세나 증여세 등 다양한 세금이 부과됩니다. 특히 조정대상지역 내 양도 시 중과세율이 적용되고, 가족 간 증여 시 시가 기준으로 증여세가 발생할 수 있어 사전에 반드시 세법을 확인해야 합니다. 이 글에서는 2025년 최신 세법 기준으로 분양권 양도·증여 시 주의할 세금 문제를 자세히 정리했습니다.분양권이란?분양권은 주택 소유권 이전 등기 이전 단계에서, 일정 금액(계약금·중도금 등)을 납부한 후 소유하게 되는 권리다. 주택이 완공되기 전이라도 이 권리는 매매 또는 증여가 가능하다.2021년 1월부터 분양권은 주택 수에 포함되었고, 2025년 현재까지도 이 기준은 유지되고 있다. 이에 따라 분양권을 보유한 경우 1세대 1주택 비과세 요건에 영향을 미칠 수 있으며, 양도 .. 2025. 4. 4. 1주택자 종부세 면제받는 법 (이거 모르면 세금 낭비!) 종합부동산세(종부세)는 일정 기준을 초과하는 주택 보유자에게 부과되는 세금으로, 1주택자라도 공시가격이 높으면 상당한 세 부담이 발생할 수 있다. 하지만 2025년 기준, 특정 요건을 충족하면 종부세 면제 혜택을 받을 수 있다. 이에 따라 1주택자가 종부세를 면제받을 수 있는 방법과 관련된 최신 정보를 정리했다.1. 종합부동산세 개념과 과세 기준1.1 종합부동산세란?종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 부동산 보유자에게 부과되는 세금이다. 부동산 가격 안정과 조세 형평성을 목적으로 도입되었으며, 주택 공시가격이 일정 금액을 초과하면 종부세가 부과된다.1.2 1주택자의 종부세 과세 기준2025년 기준으로 1세대 1주택자는 공시가격 합계 12억 원을 초과하는 경우 종부세 부과 대상이 된다. 다만, 고령자 및 .. 2025. 3. 13. 주택임대사업자 등록하면 절세할 수 있을까? (장점 vs 단점 비교) 주택임대사업자 등록은 임대 소득을 올리는 다주택자가 고려할 수 있는 절세 방법 중 하나다. 하지만 등록에는 의무사항이 따르며, 모든 경우에 절세 효과가 있는 것은 아니다. 이번 글에서는 주택임대사업자 등록의 장점과 단점을 비교 분석하고, 2025년 개정된 세법을 반영한 유리한 활용 방법을 정리한다.1. 주택임대사업자 등록이란?1-1. 주택임대사업자 등록 개요주택임대사업자는 일정 요건을 충족한 주택을 임대하면서 지방자치단체와 세무서에 사업자로 등록하는 제도다. 임대주택의 공급을 장려하기 위해 세제 혜택이 제공되지만, 의무사항도 따르므로 신중한 검토가 필요하다.1-2. 등록 대상과 요건대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하 (비수도권은 100㎡ 이하), 공시가격 6억 원 이하의무 임대 기간: 단기임대 6년, 장기.. 2025. 3. 13. 이전 1 다음
