부동산3 전세를 월세로 환산? 간주임대료 계산 방법 완벽 정리 (2025년 최신 기준) 부동산 임대소득을 신고할 때 가장 헷갈리는 개념 중 하나가 바로 간주임대료입니다. 특히 주택이 아닌 상가나 오피스텔처럼 전세금을 받고 임대하는 경우, 전세금에도 과세가 이뤄질 수 있기 때문에 세심한 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 전세를 월세로 환산하여 과세하는 간주임대료의 개념과 계산 방식, 그리고 예시를 통해 이해를 돕겠습니다.간주임대료란?간주임대료는 말 그대로 실제로 받지 않았지만 받은 것으로 간주하여 과세하는 임대소득을 의미합니다. 이는 주택 외 부동산(상가, 오피스텔 등)을 전세로 임대하는 경우, 세법상 월세를 받은 것으로 보고 세금을 부과하는 제도입니다.왜 간주임대료 제도가 있을까?일반적인 월세는 매달 현금으로 받기 때문에 과세가 쉬운 반면, 전세는 일시불로 받는 보증금 형식이기 때문에 과세.. 2025. 4. 13. 2025년 분양권 양도 또는 증여 시 발생할 수 있는 세금 문제 분양권은 주택 수에 포함되며, 양도소득세나 증여세 등 다양한 세금이 부과됩니다. 특히 조정대상지역 내 양도 시 중과세율이 적용되고, 가족 간 증여 시 시가 기준으로 증여세가 발생할 수 있어 사전에 반드시 세법을 확인해야 합니다. 이 글에서는 2025년 최신 세법 기준으로 분양권 양도·증여 시 주의할 세금 문제를 자세히 정리했습니다.분양권이란?분양권은 주택 소유권 이전 등기 이전 단계에서, 일정 금액(계약금·중도금 등)을 납부한 후 소유하게 되는 권리다. 주택이 완공되기 전이라도 이 권리는 매매 또는 증여가 가능하다.2021년 1월부터 분양권은 주택 수에 포함되었고, 2025년 현재까지도 이 기준은 유지되고 있다. 이에 따라 분양권을 보유한 경우 1세대 1주택 비과세 요건에 영향을 미칠 수 있으며, 양도 .. 2025. 4. 4. 부동산 증여, 현금 vs 직접 증여 어느 쪽이 유리할까? (2025 최신 세법) 부모가 평생 모은 재산을 자녀나 배우자에게 물려줄 때, 세금 부담을 최소화하는 것이 중요한 과제다. 특히 부동산은 시세 상승과 세금 이슈로 인해 증여 방식에 따라 세금 차이가 크다. 2025년 개정된 부동산 증여법을 기준으로, 현금 증여와 부동산 직접 증여 중 어떤 방식이 유리한지 비교 분석하고, 절세 전략을 정리했다.1. 현금 증여의 장단점1-1. 현금 증여의 장점취득세 부담 없음: 부동산 직접 증여와 달리, 취득세가 발생하지 않는다.자녀가 원하는 부동산을 직접 선택 가능: 증여받은 현금으로 원하는 시점에 부동산을 매입할 수 있다.증여세 계산 및 신고 간편: 부동산 평가 과정이 필요하지 않아 증여세 신고 절차가 단순하다.1-2. 현금 증여의 단점부모가 보유한 부동산 처분 시 양도소득세 부담: 부동산을 .. 2025. 3. 13. 이전 1 다음
